La mensualité sépare prêt et assurance.
Crédit immobilier · coût complet
Calcul prêt immobilier
Distinguez capital, intérêts, assurance et frais avant de comparer le TAEG communiqué par les prêteurs.
Formule visibleHypothèses annoncéesTests publicsCalcul local
Calcul immédiat
Renseignez les valeurs utiles
Saisissez le prix, l’apport et les conditions de financement. Le moteur ne remplace pas une offre réglementaire.
Votre résultat apparaîtra ici.La formule, les hypothèses et les limites resteront visibles.
Calcul vérifiable
La méthode utilisée
capital = prix − apport ; mensualité hors assurance = C × i ÷ (1 − (1+i)^−n)
- 1
Calculer le capital réellement emprunté.
- 2
Convertir le taux annuel en taux mensuel puis appliquer la formule d’annuité constante.
- 3
Ajouter l’assurance mensuelle estimée et les frais initiaux pour présenter le coût total.
Exemple contrôlable
200 000 € empruntés à 3,5 % sur 20 ans donnent environ 1 160 € hors assurance par mois.
Dossiers explicatifs
Comprendre ce calcul en contexte
Ces pages expliquent les définitions, les hypothèses et les erreurs d’interprétation sans ajouter un second calculateur.
Après le résultat
Une simulation de trésorerie, pas un accord bancaire
Le coût total additionne intérêts, assurance estimée et frais saisis.
Le taux est supposé fixe pendant toute la durée.
Le TAEG officiel du prêteur reste la mesure de comparaison réglementaire.
Limites visibles
Ce que le résultat ne permet pas de conclure
N’intègre ni taux révisable, ni différé, ni modulation, ni frais de garantie variables, ni fiscalité. Une assurance calculée sur capital restant dû peut différer sensiblement.
Pour approfondir
Ressources complémentaires
Le coût et la quotité de la couverture peuvent modifier sensiblement le projet : le guide de l’assurance emprunteur aide à distinguer garanties, exclusions et répartition entre co-emprunteurs.
Traçabilité
Sources et références
Consultation et vérification éditoriale : 15 août 2026.
- Service Public — comparer les offres de crédit immobilier
- Service Public — définition et coûts inclus dans le TAEG
- Banque de France — repères HCSF de taux d’effort et de durée
Les formules, champs d’application, dates de données et règles de correction sont détaillés dans Références et méthodologie finance.
Questions fréquentes
Comprendre le calcul
Le résultat est-il une offre de prêt ?
Non. Il s’agit d’une simulation mathématique à taux fixe, sans décision d’octroi.
Pourquoi distinguer taux nominal et TAEG ?
Le taux nominal calcule les intérêts ; le TAEG intègre les frais obligatoires et sert à comparer les offres.
Mes données sont-elles transmises ?
Non. Le calcul s’exécute localement dans le navigateur.
Outils proches