Deux stratégies sont calculées séparément.
Crédit · remboursement partiel ou total
Calcul du remboursement anticipé
Simulez le remboursement d’une partie ou de la totalité de votre prêt. Comparez les intérêts évités, l’indemnité saisie et les deux options : réduire la durée ou la mensualité.
Formule visibleHypothèses annoncéesSans inscriptionCalcul local
Calcul immédiat
Les données de votre simulation
Saisissez le capital restant dû, le taux nominal, les mois restants et le versement envisagé. Un versement égal au solde simule un remboursement total. Les assurances et frais de garantie ne sont pas intégrés.
Votre résultat apparaîtra ici.La formule, les hypothèses et les limites resteront visibles.
Quelles indemnités pour rembourser un crédit immobilier avant terme ?
Lorsqu’elles sont dues, les indemnités sont en principe limitées au plus petit des deux montants : six mois d’intérêts sur le capital remboursé ou 3 % du capital restant dû. Le contrat et les cas d’exonération doivent être vérifiés.
Exemple de plafond : 20 000 € remboursés à 3,5 %
Avec un capital restant dû de 150 000 €, six mois d’intérêts sur 20 000 € donnent 350 € ; 3 % du solde donnent 4 500 €. Le plafond usuel est donc 350 €, si l’indemnité s’applique. Ce n’est pas automatiquement le montant facturé.
Le simulateur retranche l’indemnité que vous saisissez des intérêts évités. Réduire la durée et conserver la mensualité n’a pas le même effet que conserver la durée et diminuer la mensualité.
Le calcul ne valorise pas un rendement alternatif de votre argent, les changements d’assurance ni les frais éventuels de garantie. Demandez au prêteur le décompte correspondant à la date de remboursement.
Plafond usuel des indemnités de remboursement immobilier : Service Public.
Calcul vérifiable
Calcul des économies selon les deux options
nouveau solde = solde − versement ; gain net = intérêts initiaux − nouveaux intérêts − indemnité
- 1
Reconstituer la mensualité théorique correspondant au solde, au taux et à la durée restante.
- 2
Réduire immédiatement le capital du versement anticipé.
- 3
Comparer maintien de mensualité et maintien de durée, puis déduire l’indemnité saisie.
Exemple contrôlable
Pour un solde de 150 000 € à 3,5 % sur 180 mois, un versement de 20 000 € ramène le solde à 130 000 €. Avec une indemnité saisie de 350 € et la mensualité théorique conservée de 1 072,32 €, la durée passe à 150 échéances, dont la dernière ajustée. Le gain net estimé est de 12 017,05 €, hors assurance. Le calcul conserve la mensualité non arrondie en interne.
Dossiers explicatifs
Comprendre ce calcul en contexte
Ces pages expliquent les définitions, les hypothèses et les erreurs d’interprétation pour vous aider à interpréter le résultat.
Après le résultat
Un arbitrage de contrat et de trésorerie
L’indemnité n’est jamais inventée par le moteur.
Le gain est exprimé avant fiscalité et coût d’opportunité.
Le décompte officiel doit être demandé au prêteur.
Limites visibles
Ce que le résultat ne permet pas de conclure
Prêt amortissable à taux fixe, sans différé ni modulation. L’indemnité est saisie manuellement. Le gain ne tient pas compte de l’assurance, des garanties, de la fiscalité ou du rendement alternatif du capital.
Traçabilité
Sources et références
Révision éditoriale de la page : 21 septembre 2026.
- Service Public — remboursement anticipé d’un crédit immobilier
- Service Public — comparer les offres de crédit immobilier
Les formules, champs d’application, dates de données et règles de correction sont détaillés dans Références et méthodologie finance.
Questions fréquentes
Remboursement anticipé : questions fréquentes
Le remboursement partiel réduit-il la durée ou la mensualité ?
Les deux scénarios sont affichés : mensualité conservée avec une durée plus courte, ou durée conservée avec une mensualité réduite. Le contrat précise les options réellement disponibles.
Pourquoi retrancher l’indemnité du gain ?
L’économie brute porte sur les intérêts futurs ; l’indemnité saisie est un coût immédiat qui la réduit. Le gain affiché reste hors assurance et ne détermine ni l’indemnité contractuelle ni une exonération éventuelle.
Peut-on simuler un remboursement total ?
Oui. Saisissez un versement égal au capital restant dû. Le gain affiché correspond alors aux intérêts théoriques restants moins l’indemnité saisie, hors assurance et frais de garantie.
Outils proches