Le seuil est visible et modifiable.
Crédit immobilier · enveloppe
Calcul capacité d’emprunt
Voyez séparément le repère de taux d’effort et la conversion mathématique en capital, sans promesse d’acceptation.
Formule visibleHypothèses annoncéesTests publicsCalcul local
Calcul immédiat
Renseignez les valeurs utiles
Le seuil de 35 % est prérempli comme repère HCSF modifiable ; la banque analyse aussi le reste à vivre et le dossier.
Votre résultat apparaîtra ici.La formule, les hypothèses et les limites resteront visibles.
Calcul vérifiable
La méthode utilisée
mensualité disponible = revenus × seuil − crédits existants ; capital = M × (1 − (1+i)^−n) ÷ i
- 1
Appliquer le taux d’effort choisi aux revenus mensuels.
- 2
Retrancher les autres mensualités de crédit.
- 3
Actualiser les mensualités disponibles au taux et à la durée saisis.
Exemple contrôlable
4 500 € de revenus, 350 € de crédits et un repère de 35 % laissent 1 225 € par mois avant assurance.
Dossiers explicatifs
Comprendre ce calcul en contexte
Ces pages expliquent les définitions, les hypothèses et les erreurs d’interprétation pour vous aider à interpréter le résultat.
Après le résultat
Une enveloppe théorique soumise à l’analyse du prêteur
L’assurance et les frais ne sont pas financés par défaut.
Le capital baisse lorsque le taux augmente.
Aucune banque n’est tenue d’accorder le montant calculé.
Limites visibles
Ce que le résultat ne permet pas de conclure
Le repère HCSF comporte des flexibilités et ne résume pas l’étude de solvabilité. Charges, stabilité des revenus, apport, âge, garanties et assurance peuvent modifier le dossier.
Pour approfondir
Ressources complémentaires
Pour confronter cette enveloppe à un second jeu d’hypothèses, utilisez le simulateur de capacité d’emprunt en modifiant taux, durée et charges.
Traçabilité
Sources et références
Révision éditoriale de la page : 15 septembre 2026.
- Banque de France — repères HCSF de taux d’effort et de durée
- ACPR — financement de l’habitat en 2025
- Service Public — comparer les offres de crédit immobilier
Les formules, champs d’application, dates de données et règles de correction sont détaillés dans Références et méthodologie finance.
Questions fréquentes
Comprendre le calcul
Pourquoi mes crédits en cours réduisent-ils la capacité calculée ?
Ils utilisent déjà une partie de l’enveloppe mensuelle. Avec 4 500 € de revenus, un repère saisi de 35 % et 350 € de crédits, le calcul laisse 1 225 € par mois avant assurance.
Le capital estimé correspond-il au prix maximal du logement ?
Non. Il représente un capital de prêt selon les hypothèses saisies. Le prix du projet dépend aussi de l’apport et des frais d’acquisition ; la banque mène sa propre étude et peut retenir un autre montant.
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