La durée agit différemment sur les deux impôts.
Immobilier · hors résidence principale
Calcul plus-value immobilière
Les abattements IR et sociaux n’évoluent pas au même rythme : le moteur les sépare.
Formule visibleHypothèses annoncéesTests publicsCalcul local
Calcul immédiat
Renseignez les valeurs utiles
Utilisez cet outil uniquement pour une cession imposable et saisissez les frais et travaux effectivement retenus.
Votre résultat apparaîtra ici.La formule, les hypothèses et les limites resteront visibles.
Calcul vérifiable
La méthode utilisée
plus-value = cession − acquisition majorée ; IR = base après abattement × 19 % ; PS = autre base × 17,2 %
- 1
Calculer la plus-value brute.
- 2
Appliquer l’abattement de durée propre à l’impôt sur le revenu.
- 3
Appliquer séparément l’abattement social puis les deux taux.
Exemple contrôlable
Après 10 ans, l’abattement est de 30 % pour l’IR et de 8,25 % pour les prélèvements sociaux.
Après le résultat
Deux bases imposables et des exonérations à vérifier
L’exonération IR arrive après 22 ans.
L’exonération sociale arrive après 30 ans.
La résidence principale peut être exonérée hors de ce calcul.
Limites visibles
Ce que le résultat ne permet pas de conclure
N’intègre pas surtaxe des plus-values élevées, moins-value, résidence principale, prix corrigés complexes, forfaits automatiques, exonérations ou non-résidents.
Traçabilité
Sources et références
Consultation et vérification éditoriale : 15 août 2026.
- Impots.gouv.fr — plus-values immobilières imposées
- Calculatrice.com — références et méthodologie Taxes
Les formules, champs d’application, dates de données et règles de correction sont détaillés dans Références et méthodologie taxes.
Questions fréquentes
Comprendre le calcul
Le résultat remplace-t-il le calcul de l’administration ?
Non. Il s’agit d’une simulation à partir des champs annoncés ; l’avis, la déclaration ou le calcul officiel prévaut.
Pourquoi la date de révision est-elle importante ?
Les taux, tranches, abattements et champs d’application peuvent changer avec une loi de finances.
Les valeurs sont-elles enregistrées ?
Non. Le calcul est exécuté localement dans le navigateur.
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