La durée agit différemment sur les deux impôts.
Immobilier · hors résidence principale
Calcul plus-value immobilière
Les abattements IR et sociaux n’évoluent pas au même rythme : le moteur les sépare.
Formule visibleHypothèses annoncéesTests publicsCalcul local
Calcul immédiat
Renseignez les valeurs utiles
Utilisez cet outil uniquement pour une cession imposable et saisissez les frais et travaux effectivement retenus.
Votre résultat apparaîtra ici.La formule, les hypothèses et les limites resteront visibles.
Calcul vérifiable
La méthode utilisée
plus-value = cession − acquisition majorée ; IR = base après abattement × 19 % ; PS = autre base × 17,2 %
- 1
Calculer la plus-value brute.
- 2
Appliquer l’abattement de durée propre à l’impôt sur le revenu.
- 3
Appliquer séparément l’abattement social puis les deux taux.
Exemple contrôlable
Après 10 ans, l’abattement est de 30 % pour l’IR et de 8,25 % pour les prélèvements sociaux.
Après le résultat
Deux bases imposables et des exonérations à vérifier
L’exonération IR arrive après 22 ans.
L’exonération sociale arrive après 30 ans.
La résidence principale peut être exonérée hors de ce calcul.
Dossiers explicatifs
Comprendre la règle avant le montant
Ces pages distinguent assiette, millésime, abattement et limites sans dupliquer le calculateur.
Limites visibles
Ce que le résultat ne permet pas de conclure
N’intègre pas surtaxe des plus-values élevées, moins-value, résidence principale, prix corrigés complexes, forfaits automatiques, exonérations ou non-résidents.
Traçabilité
Sources et références
Révision éditoriale de la page : 15 septembre 2026.
- Impots.gouv.fr — plus-values immobilières imposées
- Calculatrice.com — références et méthodologie Taxes
Les formules, champs d’application, dates de données et règles de correction sont détaillés dans Références et méthodologie taxes.
Questions fréquentes
Comprendre le calcul
Pourquoi deux bases apparaissent-elles pour la plus-value ?
Le modèle distingue l’assiette de l’impôt sur le revenu et celle des prélèvements sociaux, car les abattements de durée ne suivent pas la même progression. Une seule base appliquée aux deux composantes peut donner un autre résultat.
Puis-je utiliser le résultat tel quel pour la vente de ma résidence principale ?
Le simulateur ne vérifie pas les exonérations et exclut notamment ce cas de son calcul simplifié. Le prix d’acquisition corrigé, les frais, les travaux et les autres particularités doivent être qualifiés pour une opération réelle.
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