L’horizon choisi influence fortement le résultat.
Logement · scénario comparé
Calcul acheter ou louer
Mettez deux scénarios sur la même durée sans prétendre qu’un choix convient à tout le monde.
Formule visibleHypothèses annoncéesTests publicsCalcul local
Calcul immédiat
Renseignez les valeurs utiles
Renseignez vos hypothèses locales. Le moteur valorise le bien restant et le capital remboursé, mais ne prédit aucun prix futur.
Votre résultat apparaîtra ici.La formule, les hypothèses et les limites resteront visibles.
Calcul vérifiable
La méthode utilisée
coût net achat = sorties cumulées − valeur nette du bien ; coût location = loyers cumulés
- 1
Simuler le prêt et les charges propriétaire mois par mois.
- 2
Estimer la valeur du logement et retrancher le capital restant dû à l’horizon.
- 3
Faire évoluer le loyer et comparer les coûts nets cumulés.
Exemple contrôlable
Une durée courte peut donner plus de poids aux frais d’achat ; une durée longue dépend davantage des hypothèses d’évolution.
Après le résultat
Une comparaison sensible aux hypothèses, pas un conseil
La valeur future du bien n’est qu’un scénario.
Le coût d’opportunité de l’apport n’est pas inclus.
Mobilité, risque et confort ne sont pas chiffrés.
Limites visibles
Ce que le résultat ne permet pas de conclure
N’intègre pas fiscalité de revente, travaux exceptionnels, frais d’agence variables, rendement alternatif de l’apport ni aléas de marché. Testez plusieurs hypothèses.
Traçabilité
Sources et références
Consultation et vérification éditoriale : 15 août 2026.
- Service Public — comparer les offres de crédit immobilier
- Service Public — définition et coûts inclus dans le TAEG
- Calculatrice.com — conventions et formules de la rubrique Finance
Les formules, champs d’application, dates de données et règles de correction sont détaillés dans Références et méthodologie finance.
Questions fréquentes
Comprendre le calcul
Pourquoi le résultat change-t-il avec la durée ?
Les frais d’achat sont payés tôt tandis que le capital se rembourse progressivement.
La hausse du bien est-elle une prévision ?
Non, c’est une hypothèse modifiable, qui peut être négative.
Le moins cher est-il toujours le meilleur choix ?
Non. Mobilité, sécurité, risques, qualité et projets personnels ne sont pas résumés par un coût.
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