L’horizon choisi influence fortement le résultat.
Logement · scénario comparé
Calcul acheter ou louer
Mettez deux scénarios sur la même durée sans prétendre qu’un choix convient à tout le monde.
Formule visibleHypothèses annoncéesTests publicsCalcul local
Calcul immédiat
Renseignez les valeurs utiles
Renseignez vos hypothèses locales. Le moteur valorise le bien restant et le capital remboursé, mais ne prédit aucun prix futur.
Votre résultat apparaîtra ici.La formule, les hypothèses et les limites resteront visibles.
Calcul vérifiable
La méthode utilisée
coût net achat = sorties cumulées − valeur nette du bien ; coût location = loyers cumulés
- 1
Simuler le prêt et les charges propriétaire mois par mois.
- 2
Estimer la valeur du logement et retrancher le capital restant dû à l’horizon.
- 3
Faire évoluer le loyer et comparer les coûts nets cumulés.
Exemple contrôlable
Scénario sur 10 ans : logement de 250 000 €, apport de 50 000 €, frais de 20 000 €, prêt à 3,5 % sur 20 ans, charges propriétaire de 3 000 €/an et hausse du bien de 1 %/an. Face à un loyer initial de 1 000 €/mois augmentant de 2 %/an, le modèle donne environ 80 333,61 € de coût net d’achat contre 132 596,81 € de loyers. Le rendement alternatif de l’apport, la fiscalité de revente et les frais exceptionnels sont exclus.
Après le résultat
Une comparaison sensible aux hypothèses, pas un conseil
La valeur future du bien n’est qu’un scénario.
Le coût d’opportunité de l’apport n’est pas inclus.
Mobilité, risque et confort ne sont pas chiffrés.
Limites visibles
Ce que le résultat ne permet pas de conclure
N’intègre pas fiscalité de revente, travaux exceptionnels, frais d’agence variables, rendement alternatif de l’apport ni aléas de marché. Testez plusieurs hypothèses.
Pour approfondir
Ressources complémentaires
Avant de figer le loyer de départ, confrontez-le aux données d’un observatoire des loyers correspondant au secteur étudié.
Pour éprouver la décision avec une autre modélisation, comparez aussi le scénario louer ou acheter en faisant varier l’horizon et les coûts annexes.
Traçabilité
Sources et références
Révision éditoriale de la page : 15 septembre 2026.
- Service Public — comparer les offres de crédit immobilier
- Service Public — définition et coûts inclus dans le TAEG
- Calculatrice.com — conventions et formules de la rubrique Finance
Les formules, champs d’application, dates de données et règles de correction sont détaillés dans Références et méthodologie finance.
Questions fréquentes
Comprendre le calcul
Pourquoi le résultat change-t-il avec la durée ?
Les frais d’achat sont payés tôt tandis que le capital se rembourse progressivement.
La hausse du bien est-elle une prévision ?
Non, c’est une hypothèse modifiable, qui peut être négative.
Le moins cher est-il toujours le meilleur choix ?
Non. Mobilité, sécurité, risques, qualité et projets personnels ne sont pas résumés par un coût.
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